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Thread: Consulta Escritura

  1. #1
    Senior Member GaRa's Avatar
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    Consulta Escritura

    Bueno, tengo una pequeña duda, prometo entregar fotos de mi prima a la mejor respuesta.

    Tienen idea cual es el porcentaje que corresponde para hacer la escritura de la casa?

    Tengo entendido que depende el lugar el valor cambia, por eso aclaro: es en cap.federal.





  2. #2
    Desvirtuador Compulsivo Coleman's Avatar
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    Re: Consulta Escritura

    "IMP. A TRANSF. DE INMUEBLES (ITI) (Ley 23.905.)"

    El impuesto se aplica a la transferencia de inmuebles tanto personas físicas como sucesiones (mientras que no exista declaratoria de herederos, o no sea declarado válido el testamento), cualquiera hecha onerosamente.
    Se calcula sobre el monto de la escritura el 1,5%.

    Cuándo existe la posibilidad de Eximirse:

    1) Si se puede aplicar impuesto a las ganancias.
    2) con la opción que tiene en cuenta el art. 14: si el vendedor enajena su única propiedad/vivienda o lote para adquirir u construir otra con igual destino. El vendedor tiene que efectuar una declaración jurada en ese sentido.

    "IMPUESTO A LAS GANANCIAS"

    "Resolución general 3026 y sus modificaciones".
    Es parecido al ITI pero se usa en las transferencias hechas por personas jurídicas.
    Se calcula sobre el monto de la escritura o valuación fiscal, el que sea mayor. Es el 3%, y se puede deducir de la declaración jurada de ganancias.

    Cuando existe la posibilidad de Eximirse:

    1) Reorganización de sociedades, empresas o explotaciones.
    2) Reemplazo de bien de uso (certificado de contador).

    Impuestos de sellos de provincia de Buenos Aires y Ciudad Autonoma de Buenos Aires.

    "PROV. DE BS AS"



    Se calcula sobre el monto de la escritura o valuación fiscal, el que sea mayor.



    PARA TRANSFERENCIA DE DOMINIO



    1) propiedades en general, salvo vivienda única, de ocupación permanente y familiar, cualquiera sea el valor: cuatro por ciento.

    2) propiedad con destino de vivienda única, de ocupación permanente y familiar:

    igual valor o menor de 30.000 $: esta exento

    mayor de 30.000 $ y hasta 60.000 $: 2%

    mayor de 60.000 $: 4%

    3) terrenos baldíos en general salvo los que tengan destino de vivienda, etc: 4%

    4) terrenos...para vivienda, etc. con mismo valor o menor a 20.000 $ paga el que vende dos % y en valor mayor de 20.000 $ cuatro por ciento

    EN EL CASO DE HIPOTECAS

    Para construcción, ampliación, compra, refacción de vivienda única, de ocupación permanente y familiar con préstamos otorgados por BANCOS:



    Varía según el valor del prestamo:



    con un máximo de $ 30.000 se exime

    entre 30.000 $ y 60.000 $ es el cinco por mil

    mayor a 60.000 $ es el quince por mil

    EN LAS OPERACIONES DE SALDO DE PRECIO: SE EXIMEN.

    Vale aclarar: cesión de boletos de compra/venta y boletos compra-venta tributan sellos.

    IMPUESTO DE SELLOS DE CAPITAL FEDERAL

    El 1º de enero de 2004 empezó a regir el nuevo Codigo Fiscal del GCBA, acorde con la ley 1.192. Agregó modificaciones a lo que venía rigiendo, fue creado en la ley 874 y demas disposiciones complementarias.
    Actualmente, debido a la ley 1543 y Decreto Reglam 1335/04 se agregaron modificaciones nuevas.
    Se aplica el impuesto de sellos al realizarce escrituras públicas o TODO OTRO INSTRUMENTO DE CUALQUIER NATURALEZA U ORIGEN en el que se tranfiera el dominio, O SE DE LA POSESION de propiedades/inmuebles en la Ciudad Autónoma de Bs. As., en virtud de cualquier contrato a título oneroso. Entre otros cambios, se agrega entre los actos que tributan, a los contratos de leasing, y a las transfer. de barcos y aviones (embarcaciones y aeronaves de todo tipo).

    Se calcula sobre el monto de la escritura o valuación fiscal, el que sea mayor, el 2.5 %. En el caso de los inmuebles existe una exención: si quien compra destina la propiedad que adquiere a VIVIENDA, y además no tiene otra en Capital Federal; es decir que el inmueble que adquiere va a ser su UNICA propiedad en la Ciudad Autonoma, dicho impuesto queda exento para ambos.
    Los lotes baldíos que son adquiridos para la construcción de viviendas, también tienen la misma exención siempre que la valuación fiscal no sea mayor a los $ 10.000. Prácticamente todos, pagaran el impuesto de sellos.



    BAULERAS y COCHERAS: Se mantiene la exención sí tanto la baulera, cochera o vivienda, (sean complementarias independientes o unidades funcionales) esten en el mismo predio, sean las iguales partes la vendedora y compradora y la transferencia se formalice en la misma escritura.



    Vale aclarar: los boletos de compraventa SE SELLAN si en el mismo dice que se entrega la POSESION.
    Sino fijate en la página de AFIP: http://www.afip.gov.ar/inmuebles/
    Last edited by Coleman; 21-12-2010 at 21:02.

  3. #3
    Senior Member GaRa's Avatar
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    Re: Consulta Escritura

    Gracias, lo habia leido pero no entendi muy bien.

    Como COMPRADOR, con prestamo de 60k+ que impuestos deberia pagar?

    Si no entendi mal seria este caso:

    EN EL CASO DE HIPOTECAS

    Para construcción, ampliación, compra, refacción de vivienda única, de ocupación permanente y familiar con préstamos otorgados por BANCOS:



    Varía según el valor del prestamo:



    con un máximo de $ 30.000 se exime

    entre 30.000 $ y 60.000 $ es el cinco por mil

    mayor a 60.000 $ es el quince por mil
    Es asi o dije cualquier verdura?





  4. #4
    Desvirtuador Compulsivo Coleman's Avatar
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    Re: Consulta Escritura

    Mmmm por lo que entiendo yo, correspondería el ITI (1,5% del valor de la escritura) y, si corresponde (fijate las excepciones), el impuesto de sellos de Capital Federal (2,5% del valor de la escritura o valoración fiscal, el que sea mayor). Lo que vos decís de hipotecas es para Provincia de Bs As, no te sabría decir si también se aplica para Capital. A todo esto tenés que sumarle los honorarios del escribano.

    Saludos

  5. #5
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    Re: Consulta Escritura

    Gracias, igual me habian preguntado y era para tener una idea, en la semana van a estar hablando con alguien que sabe del tema asi que despejaran sus dudas en ese momento.





  6. #6
    Cristiano Zurdito Emaus's Avatar
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    Re: Consulta Escritura

    Bueno, ya te respondieron. Ahora Tits or GTFO!!

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